• ADMPiotrek  
    Wydział: W-11 WPPT
    Rok studiów: 5

    zobacz profil
    szybka wiadomość
  • 5
  • cytuj |

  • Już od niemal roku zbieramy na polwro informacje o cenach ofertowych najmu pokoi, mieszkań i stancji. Aktualne oferty można przeglądać w ShoutBoxowej zakładce "Stancje" (zakładka jest automatycznie odświeżana). Przez ten rok uzbierało nam się już niemal 100000 ogłoszeń i jest to wystarczająco duża liczba, aby spróbować prześledzić zachowanie cen najmu we Wrocławiu. Wrzucam to na forum, bo może kogoś to interesuje :)

    Bez zbędnego przedłużania - oto średnie miesięczne ceny najmu we Wrocławiu, dla różnych kategorii (metodologia na końcu wiadomości):

    rok-miesiąc, cena w PLN, liczba ofert
    Kawalerki
    - 2015-07, 1172, 138
    - 2015-08, 1212, 1222
    - 2015-09, 1207, 1115
    - 2015-10, 1176, 552
    - 2015-11, 1225, 471
    - 2015-12, 1260, 265
    - 2016-01, 1228, 706
    - 2016-02, 1271, 701
    - 2016-03, 1240, 603
    - 2016-04, 1246, 448
    - 2016-05, 1274, 854
    - 2016-06, 1298, 932
    - 2016-07, 1266, 732

    Mieszkania dwupokojowe
    - 2015-07, 1459, 324
    - 2015-08, 1488, 3034
    - 2015-09, 1488, 2147
    - 2015-10, 1511, 820
    - 2015-11, 1470, 724
    - 2015-12, 1454, 361
    - 2016-01, 1546, 1107
    - 2016-02, 1544, 1172
    - 2016-03, 1566, 1031
    - 2016-04, 1522, 665
    - 2016-05, 1546, 1429
    - 2016-06, 1542, 1815
    - 2016-07, 1522, 1610

    Mieszkania trzypokojowe
    - 2015-07, 1795, 122
    - 2015-08, 1811, 1164
    - 2015-09, 1818, 842
    - 2015-10, 1882, 308
    - 2015-11, 1819, 228
    - 2015-12, 1881, 126
    - 2016-01, 1732, 346
    - 2016-02, 1651, 377
    - 2016-03, 1706, 337
    - 2016-04, 1800, 216
    - 2016-05, 1866, 489
    - 2016-06, 1815, 755
    - 2016-07, 1877, 538

    Pokoje (średnie ceny dla miejsc w pokojach jak i dla całych pokoi - nie sposób je rozdzielić automatycznie)
    - 2015-07, 622, 316
    - 2015-08, 634, 3999
    - 2015-09, 634, 3340
    - 2015-10, 668, 1112
    - 2015-11, 672, 824
    - 2015-12, 673, 539
    - 2016-01, 682, 1650
    - 2016-02, 664, 2091
    - 2016-03, 668, 1475
    - 2016-04, 661, 953
    - 2016-05, 681, 1921
    - 2016-06, 677, 3369
    - 2016-07, 662, 2545

    Metodologia i inne informacje:
    - uwzględniane są między innymi następujące portale ogłoszeniowe: gumtree, olx(tablica), dlastudenta,
    - ogłoszenia biur nieruchomości nie są uwzględniane,
    - skrajne 5% ogłoszeń jest odrzucane (5% najwyższych i 5% najniższych cen),
    - odrzucanie ofert umieszczonych w niepoprawnej kategorii (detekcja tytułów sprzecznych z kategorią),
    - odrzucanie duplikatów na podstawie tytułu i jednego parametru pomocniczego,
    - dane za 2015-07 z tylko kilku dni,
    - dane będą uzupełniane co jakiś czas,
    - ceny mieszkań zwykle nie uwzględniają opłat, nie ma sensu patrzeć na wartości bezwzględne, a jedynie na samą zmianę cen,
    - pamiętajcie, że są to ceny średnie miesięczne, pod koniec września ceny ofertowe mogą znacznie odbiegać od cen ofertowych z początku września.

    Póki co wydaje się, ze ceny ciągle rosną :| Jeśli pojawi się potrzeba mogę zmienić interwały dla których liczona jest średnia, lub zmienić sposób jej liczenia (np. średnią kroczącą, zamiast zwykłej średniej).
  • Google
    reklama




Powered by phpBB modified by Przemo © 2003 phpBB Group. Then, after many years modified again, this time by Piotrek © 2014
Strona wygenerowana w 15ms. Zapytań do SQL: 18